大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪投資的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪投資的解答，讓我們一起看看吧。

貴陽(yáng)花果園商鋪未來(lái)還有多大升值空間，現(xiàn)在投資商鋪靠譜嗎？

商鋪所指有錢人的閑置資金，投放在商鋪上是一種屯積大量錢財(cái)?shù)男再|(zhì)，或個(gè)人銀庫(kù)，是一種持有地盤與碼頭的性質(zhì)，因人流量而決定豐厚的租金收入，和收入的穩(wěn)定性；存放鈔票是一種數(shù)字概念，會(huì)隨著物價(jià)與社會(huì)形勢(shì)為轉(zhuǎn)移，有著利息與資本運(yùn)作收入，變數(shù)方面的不確定因素偏重。但不與工薪階層的人們有關(guān)系，普通的人們僅僅是為生存而養(yǎng)家糊口，解決基本上的溫飽，能有套改善型象樣的自住房就已經(jīng)夠辛苦和滿足了。

提到貴陽(yáng)的商鋪，昨天我們小區(qū)二至四樓買商鋪的業(yè)主在樓下打著橫幅，還我血汗錢來(lái)！原來(lái)買商鋪時(shí)房開商就承諾，所有出售的商鋪由房開的子公司物管公司經(jīng)營(yíng)，每年業(yè)主有相應(yīng)的租金，并簽定了有較合同。剛開業(yè)時(shí)房開商確實(shí)下了一潘功夫，大勢(shì)宣傳炒作，加上小區(qū)地理位置好，在市中心，配套設(shè)施齊主，但規(guī)模不大。開業(yè)后熱鬧非凡，里面吃穿用一應(yīng)齊全，幾個(gè)月后問(wèn)題就出來(lái)了，來(lái)光顧的人還沒有賣東西的人多，冷冷清清堅(jiān)持了一年多后，人去樓空，現(xiàn)在只有一家在開兒童樂園。六年了，除了第一年有租金，以后房開商都沒有付過(guò)商鋪業(yè)主的租金。才造成了昨天業(yè)主找房開討說(shuō)法。

我個(gè)人認(rèn)為買商鋪，房開商的套路太多水太深，除了地理位置人流量大以外，首先要自己有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，現(xiàn)在的商鋪絕大部分升值空間都比較慢，一般人拖不起，就像我們小區(qū)一樣，就是個(gè)例子。

這幾年網(wǎng)購(gòu)已經(jīng)成為了不少年輕人“拎包式”消費(fèi)的路徑，實(shí)體店鋪的消費(fèi)，更重要的是看重場(chǎng)景，比如商圈的“體驗(yàn)式”消費(fèi)，社區(qū)的底商等，這些商鋪買下來(lái)就更好出租一些。

花果園作為貴陽(yáng)居住人群最大的小區(qū)，目前有數(shù)十萬(wàn)住戶，每天的客流量和人流量都是貴陽(yáng)首屈一指的商圈，但各個(gè)區(qū)域也有不同的分化，比如環(huán)繞花果園核心區(qū)域濕地公園一圈的一期、金融街、中央商務(wù)區(qū)（網(wǎng)紅樓）、白宮、M區(qū)中環(huán)廣場(chǎng)等板塊的區(qū)域，包括購(gòu)物中心和海豚廣場(chǎng)內(nèi)部的商鋪和門面，就更搶手一些，而其他邊緣區(qū)域，有些入住率也并不低，客源是有保障的，而且比較有持續(xù)性。

但是買商鋪還是要慎重，畢竟商鋪轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)很高，而且水電物業(yè)費(fèi)這些持有成本也和住宅不可相提并論，不過(guò)花果園推出的“小金豬”“購(gòu)物中心”“海豚廣場(chǎng)”這種模式倒是很新穎的，虛擬的把商鋪劃分成若干的小間，分散了投資的風(fēng)險(xiǎn)，而且還能拿證，后期由運(yùn)營(yíng)方統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)然后返租，還能回收，相當(dāng)于買了一款有產(chǎn)權(quán)證的理財(cái)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，很類似于一種金融投資產(chǎn)品，但是是有房產(chǎn)證的金融理財(cái)產(chǎn)品吧。

不管怎么樣來(lái)說(shuō)，對(duì)于買花果園商鋪的人而言，至少手中是有資產(chǎn)握住的，不會(huì)像一些投資網(wǎng)貸App或者p2p之類很空虛的就是一個(gè)債權(quán)，如果app一倒閉那么投資就拿不回本來(lái)，相對(duì)于市面上其他的理財(cái)產(chǎn)品而言，這種有產(chǎn)權(quán)證的還是更有保障一些，而且8%的回報(bào)率，在如今經(jīng)濟(jì)下行的階段而言，能保本不跌就很不錯(cuò)了，8%回報(bào)率堪稱非常誘人的了，所以花果園的商鋪關(guān)注度還是很高的。

另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)就是，花果園的商鋪虛擬分割成小份額給不同的買家購(gòu)買，后期并不是由買家自主出租給商戶，而是由運(yùn)營(yíng)方統(tǒng)一打包運(yùn)營(yíng)，也避免了業(yè)主各自為政的情形，保證了商場(chǎng)的商戶入駐品質(zhì)和租金的償付能力，算得上是一個(gè)共贏的局面吧。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在花果園的商業(yè)產(chǎn)品賣得很火爆，很多人錯(cuò)過(guò)了10多年前的花果園住宅，不想如今再錯(cuò)過(guò)花果園的商鋪。

花果園投資

-----------人口紅利的上升期并且能夠長(zhǎng)足的發(fā)展

花果園投資目前應(yīng)該投資什么？毫無(wú)疑問(wèn)現(xiàn)階段花果人口紅利，目前花果園人口紅利還在處于上升的階段，并且能持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)，那有人要問(wèn)為什么能夠長(zhǎng)期的增長(zhǎng)？

首先，我們從常住人口來(lái)說(shuō)，花果園從棚戶區(qū)改造開始，常住人口隨著交房的逐步增長(zhǎng)，從幾萬(wàn)到目前的四十幾萬(wàn)，這個(gè)期間花果園常住人口最快，在這期間經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，促使人民生活水平的提高，消費(fèi)能力大幅提高，俗話說(shuō)有人就會(huì)消費(fèi)，這就是花果園的人口紅利。國(guó)家開放二胎政策促使常住人口的新增，新增置業(yè)的年輕人。

其次，流動(dòng)人口，隨著花果社區(qū)的成熟，各區(qū)域?qū)懽謽?，購(gòu)物中心的商家入駐高達(dá)75%,，并且不斷增加，上班族也是一個(gè)強(qiáng)大的消費(fèi)群體，再者花果園成為網(wǎng)紅景點(diǎn)，日均100萬(wàn)人流這消費(fèi)不可估量，未來(lái)還會(huì)持續(xù)增加。

再次，交通方面也給花果園未來(lái)人口增長(zhǎng)帶來(lái)新的血液，地鐵三號(hào)線的開通，周邊會(huì)有更多人口到花果園就業(yè)，置業(yè)，旅游等。

所以花果園還是在人口紅利的增長(zhǎng)期并且還會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。

就花果園目前在賣的海豚廣場(chǎng)而言，首先，地段在花果園最核心的地段，地鐵3號(hào)線花果園東站地鐵口就在樓下，中山南路16個(gè)地鐵出入口，政府斥巨資打造這么多的地鐵站，不可能沒道理。所以后期這個(gè)增值…大家該了解…

到此，以上就是小編對(duì)于購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪投資的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪投資的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。